Вопрос // 13.04.2010

– Я хочу купить квартиру, которая находится в долевой собственности: две трети на жене и треть на ее бывшем муже. Доля последнего выделена по суду, но он согласен продать ее вместе с долей жены. Скажите, есть ли риски в этой сделке, учитывая, что в квартире прописан еще несовершеннолетний ребенок?

Ответ:

На вопрос отвечает Елена ЗАВАДСКАЯ, независимый эксперт рынка недвижимости:

– Рисков по этой сделке я не вижу. Участники долевой собственности ведут себя солидарно, согласны на совместные действия.

Несовершеннолетний ребенок в данном случае к собственности отношения не имеет. На подобные сделки разрешение органов опеки и попечительства не требуется с момента вступления в силу нового Жилищного кодекса (1 марта 2005 года).

Ребенок будет включен в сделку, только если он зарегистрирован как полный собственник жилья или участник долевой собственности, о чем есть соответствующий документ, выданный Росреестром – свидетельство о государственной регистрации права собственности. Тогда при продаже квартиры ребенку должна быть куплена не меньшая доля в новом жилье. Причем учитывается не только квадратура, но и процент износа и инвентаризационная стоимость недвижимости (оценивается БТИ).

Вопросы в рубрику задавайте по тел. 65-83-76 или присылайте на e-mail: ale_nesterenko@altapress.ru.

Вопрос // 04.06.2008

«Могут ли наследники завершить приватизацию жилья, если квартиросъемщик умер?» – спрашивает наш читатель Александр М.

Ответ:

– Согласно нормам Гражданского кодекса, в частности закону о приватизации жилищного фонда, а также постановлению пленума Верховного суда, – рассказала адвокат Алтайской краевой коллегии адвокатов Инна Чернова, – если человек обратился в администрацию с заявлением, в котором выразил свое желание приватизировать недвижимость, а довести процесс до конца не смог, поскольку умер, тогда в судебном порядке наследники могут завершить дело, начатое наследодателем. У нас в юридической практике даже был такой случай, когда гражданин успел при жизни оформить только доверенность на сбор документов на приватизацию. Наследники, обратившись в суд, получили возможность завершить приватизацию без квартиросъемщика.  

Вопрос // 04.06.2008

– Нужно ли согласие супруги на продажу квартиры, если квартира приватизирована на мое имя во время брака? – спрашивает Андрей Кривощеков.

Ответ:

– Для ответа на этот вопрос необходимо, прежде всего, изучить документы о приватизации вашей квартиры, а именно – договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, - отвечает на вопрос Татьяна Бондарева руководитель отдела маркетинга агентства недвижимости «Дом». - В частности, нужно обратить внимание на то, какое количество членов семьи, которым передается жилье, в нем указано. В том случае, если ваша супруга фигурирует в вышеназванном документе и также является правообладателем, ее согласие на продажу квартиры является обязательным.

Вопрос // 04.06.2008

– Расскажите, что такое кредит под залог дома или квартиры. Можно ли таким образом купить дом? Предоставляются ли такие кредиты в Барнауле? – интересуется наш читатель Илья Петров.

Ответ:

– На сегодняшний день в Барнауле существует достаточное количество программ ипотечного кредитования по приобретению объектов недвижимости, - отвечает на вопрос Татьяна Бондарева руководитель отдела маркетинга агентства недвижимости «Дом». - При этом существуют схемы кредитования как под залог приобретаемого жилья, так и под залог уже имеющейся недвижимости. В первом случае вы приобретаете квартиру (дом) при помощи заемных средств, становитесь ее собственником, при этом обеспечением возврата кредита является приобретаемая вами квартира – она остается в залоге у банка.Во втором случае, оформляя кредит в банке, вы предоставляете в залог имеющуюся недвижимость.

Вопрос // 04.06.2008

– Здравствуйте, скажите, пожалуйста, реально ли арендовать на лето дачу вблизи Барнаула? Или такое совсем не практикуется? – спрашивает наша читательница Лариса Лысикова.

Ответ:

– Арендовать дачу на лето возможно? – отвечает на вопрос Татьяна Бондарева руководитель отдела маркетинга агентства недвижимости «Дом». - Чтобы найти подходящий вариант, лучше обратиться в интересующее вас садоводческое товарищество либо разместить объявление в специализированном издании. Скорее всего, найдутся собственники дачных участков, которые будут готовы с вами договориться.