Новая редакция упрощает жизнь дольщикам и застройщикам

Недвижимость // 15.07.2010

Специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Росреестр) опубликовали на сайте ведомства информацию о практической значимости ФЗ № 119 (от 17 июня 2010 года) “О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Как подчеркивает Оксана Цыбина, главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Росреестра, прежде всего новый закон усилит ответственность застройщиков перед дольщиками. Внесенные в КоАП РФ изменения ужесточают меру ответственности за привлечение денежных средств дольщиков в обход законодательства. Согласно ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ, минимальный размер административного штрафа для должностных лиц увеличился с 15 до 20 тыс., для юридических – с 400 до 500 тыс. руб. Максимальный – с 20 до 50 тыс. для должностных и с 500 тыс. до 1 млн. руб. для юридических лиц.

Согласно положениям ФЗ № 214 (от 30 декабря 2004 года) деньги дольщиков могут привлекаться по трем схемам:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилых помещений. Компания-эмитент должна иметь земельный участок в собственности, аренде или субаренде и получить разрешение на строительство на этом участке;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими их деятельность.

Эксперт управления также отмечает, что согласно изменениям, внесенным в ФЗ № 122 (от 21 июля 1997 года), теперь после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником строительства, регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости будет производиться в течение пяти рабочих дней. Это позволит ускорить получение застройщиком денежных средств. А для дольщиков будет гораздо безопаснее производить расчет после регистрации договора. Сокращение сроков особенно важно тем, кто приобретает недвижимость с помощью ипотеки, поскольку это позволит ускорить получение кредита.

Кроме того, последующим участникам долевого строительства больше не придется представлять в регистрирующий орган документы, которые ранее были предъявлены первым участником долевого строительства на указанный объект недвижимости.

Новая редакция закона также упрощает жизнь добросовестным застройщикам, отмечается в пресс-релизе управления. Так,п. 3 ст. 149 НК РФ дополнен пп. 23.1, согласно которому услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве освобождаются от обложения НДС (кроме объектов производственного назначения).

Вновь принятая редакция п. 1 ст. 3 ФЗ № 214 также допускает возможность привлечения застройщиком денежных средств граждан при наличии у него земельного участка на праве субаренды.

И, наконец, новая редакция ст. 25.1 ФЗ № 122 предусматривает взаимодействие госорганов по вопросам, касающимся долевого строительства. Теперь в пределах края регистрирующий орган (Росеестр) уполномочен уведомить инспекцию государственного надзора, контроля и надзора в области долевого строительства в течение пяти рабочих дней с момента проведения регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым дольщиком.

© При использовании материалов ссылка на сайт kp22.ru обязательна.

Просмотров: 162