Купи-продай: Рынок аренды пока вне кризиса

Рынок аренды пока вне кризиса

Недвижимость // 02.12.2008

Осень – традиционно жаркая пора на рынке аренды квартир. Но в ноябре ситуация, как правило, уже стабилизируется. Однако нынешний год особенный, поскольку на обычную сезонность наложился еще и экономический кризис. Впрочем, риэлторы считают, что пока серьезных перемен в данном сегменте не наблюдается. «Стало немного больше предложений, чем было, скажем, в то же время в прошлом году, – отмечает Анна Белова, менеджер компании «Моя семья». – Естественно, цены немного опустились, поскольку ажиотажного спроса нет. Сдаются те квартиры, что были выставлены на продажу, но долгое время не находили своего покупателя». Единственная особенность нынешнего сезона – предложения от собственников домов. «На рынке аренды появились не только дома, но и коттеджи, чего, например, в прошлом году не было», – продолжает тему директор агентства аренды «Город» Ольга Сопова. По словам экспертов, эти предложения также пришли «из непроданного».

Эконом-класс всегда в цене

Как ни странно, но, по единодушному мнению опрошенных нами экспертов, на рынке аренды столичных квартир наиболее востребованного эконом-класса все относительно спокойно. Возможно, если в этот сегмент попадет еще определенное количество предложений, и тут цены начнут снижаться, хотя сейчас их тоже можно назвать весьма демократичными. Ведь и год назад у арендатора была возможность снять однокомнатную квартиру в центре за 8 тысяч рублей. Нынче ценовая политика практически не изменилась. «Сегодня для рынка аренды характерны обычные сезонные тенденции, – продолжает Анна Белова. – В среднем стоимость однокомнатной квартиры колеблется от 5 до 7 тысяч рублей. Причем жилье востребовано абсолютно во всех районах города за исключением, пожалуй, Научного городка».

Стоит отметить, что квартиры эконом-класса являются самыми востребованными на рынке столичной аренды. Вероятнее всего, именно этим и объясняется такая устойчивость к кризису. Сложнее складывается ситуация на рынке аренды с квартирам бизнес-класса. Такая недвижимость, как правило, отличается качественным евроремонтом, современной мебелью и более широким набором бытовой техники. Дополнительным бонусом может быть наличие консьержки и охраняемой парковки. На текущий момент квартирам бизнес-класса присущ еще более длительный срок экспонирования, нежели несколько месяцев назад. В итоге, чтобы не затягивать сдачу жилья, некоторые владельцы хоть и с неохотой, но все-таки идут на скидку в 5%, а то и 10%.

Дом с гаражом – два в одном

Как продажа, так и аренда дома – мероприятие выигрышное. Собственник или арендатор убивает сразу двух зайцев. С одной стороны – есть место жительства, с другой – гараж для автомобиля бонусом. Иногда к прочим прелестям добавляется еще баня и огород. В прошлом году арендовать дом было нереально, риэлторы говорили одно – предложений мало, а если они и появляются, сразу же находится арендатор. Сейчас даже есть возможность выбора. Обычный домик эконом-класса – две комнаты, кухня с печным-водяным или центральным отоплением – можно снять как на Потоке, так и на дальних Черемушках или в Нагорной части. Самый дорогой вариант – трехкомнатный дом стоит порядка 10000 рублей в месяц.

«Сейчас на рынке аренды появились и коттеджи в черте города, некоторые из них хозяева сдают посуточно, а некоторые помесячно, – рассказывает Ольга Сопова. – Средняя месячная оплата составляет от 20 до 30 тысяч рублей».

Несмотря на то что большинство экспертов утверждают, будто рынок аренды по-прежнему стабилен, нельзя отрицать тот факт, что количество предложений здесь значительно увеличилось. В первую очередь на увеличение предложения повлияло решение многих инвесторов сдавать квартиры, ранее предназначенные для продажи. Еще одним существенным фактором, оказавшим влияние на корректировку арендных ставок на элитное жилье, послужил отток из России наемных специалистов – менеджеров высшего звена. В целом ситуация на рынке аренды сейчас выгодна больше для нанимателей, поэтому желающим снять жилье в эти месяцы будет проще, говорят операторы.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Барнауле

Район	Тип квартиры	Цена (руб.)	Примечание
Центр	Однокомнатная серийка	9000	Есть все
Ближе к центру	Однокомнатная хрущевка	7000	Ремонт, меблированная
Поток	Однокомнатная в старом фонде	3500	В хорошем состоянии
Дальние Черемушки	Однокомнатная хрущевка	4000	Частично меблированная
Ближние Черемушки	Однокомнатная хрущевка	3800	Меблированная
Новостройки	Новая однокомнатная	6000	Без мебели
Нагорная часть	Однокомнатный дом	2500	Баня, огород, отопление печное-водяное

Цены действительны на 27 ноября 2008 года.

Средняя цена дома в краевом центре

Район	Тип дома	Цена (руб.)	Примечание
Центр	Коттедж 150 кв. м	20 000 (посуточно от 4000)	В хорошем состоянии
Поток	Двухкомнатный + кухня	6500	Баня, стоянка под авто
Ближние Черемушки	Полдома – комната + кухня	4000	Центр. отопление, гараж, баня, место под автомобиль
Сулима	Комната, кухня	6000	Центр. отопление, баня, гараж